一般来说，购房者在购买北京四合院之后都要进行拆、改、建等措施。在翻改建过程中，遭遇的报规划、市政、城管、派出所、居委会等难题，甚至是邻里协调、电线杆挪移等看似毫不起眼的小麻烦，都会让购房者苦不堪言。小编整理出以下在四合院翻建中会遇到的一些问题的注意事项，希望可以为四合院购房者提供一些帮助。
购房者在取得新的产权证之后，需委托专业设计单位出具设计方案，并以此设计方案向规划部门申报翻建规划。能否取得规划批文是能否翻建的关键，也是购房者最担心的问题。
尤其是对于地处北京市历史文化保护区内的四合院更应注意：第一，北京市政府对这些四合院翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合这些要求，必须依照《北京旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准》等政策规定保持古都风貌原拆原建，动工前翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批;第二，四合院买家不能随意处置四合院，不能将其拆毁改作别墅或门脸房，必须遵守四合院的外观与风貌，即使打算安装落地窗以及加盖厕所都需要规划部门审批;第三，需要周围所有邻居签字同意才行。
四合院买卖过程涉及的问题远较新商品房买卖复杂许多，除了因为其中的法律关系比较复杂之外，政策性较强也是重要原因之一。为此购房者最好委托专业服务机构和购房者共同进行买卖、翻建流程，尽可能有效地防范可能出现的风险。