北京四合院多少钱？价格不一，但都很贵

　　北京四合院的价格差异较大，受多种因素影响，以下是具体情况：

　　一、按区域划分

　　1.核心城区

　　二环内的四合院价格普遍较高，如 2024 年 5 月成交的东城区福祥胡同 15 号四合院，以 2.039365 亿元的价格成交，单价约 18.72 万元 / 平方米。而位于西城区的四合院，像距离什刹海公园很近的西四附近的四合院，300 平方米左右价格可达 4000 万左右。

　　2.近郊区

　　三四环之间的四合院价格相对核心城区较低，一般总价在几百万元到上千万元不等，如位于朝阳区的四合院，一套 400 平方米左右的四合院，价格大概在 5000 万至 8000 万左右。

　　3.远郊区

　　六环以外的昌平、顺义等区域的四合院，价格相对更为亲民，一套四合院的价格大约在 250 万至 300 万之间。

　　二、按面积划分

　　1.小型四合院

　　面积在 100 平方米左右的小型四合院，在市场中较为少见，若位置较好，总价可能在 2000 万至 3000 万左右。

　　2.中型四合院

　　面积在 300 平方米左右的中型四合院，价格一般在 5000 万至 8000 万左右，若位于核心城区且周边配套设施完善，价格可能会更高。

　　3.大型四合院

　　面积在 500 平方米以上的大型四合院，价格往往在亿元以上，如 2023 年北京市场上一套面积较大的四合院，标价高达 5.6 亿元 。

　　三、按房况及配套设施划分

　　1.普通维护的四合院

　　如果房屋较为陈旧，未经过精心修缮和维护，价格相对较低，单价可能在 10 万至 15 万左右。

　　2.精装修的四合院

　　经过精心设计和装修的四合院，价格会更高，单价可能在 15 万至 20 万甚至更高。

　　3.带车位的四合院

　　配备车位的四合院，价格也会相应上涨，毕竟在老城区车位资源相对稀缺。如位于灯市口的四合院，带有车位，177 平方米的面积售价达 2760 万，单价约 15.59 万元 / 平方米。

　　四、按历史文化价值划分

　　1.普通民居四合院

　　这类四合院价格相对较低，主要受面积、位置等因素影响，价格范围较广，一般在几百万元到上千万元不等。

　　2.名人故居四合院

　　如果四合院与历史名人相关，具有较高的历史文化价值，其价格往往会更高。如鲁迅曾在阜成门购买一套四合院，当时仅花了一千大洋，若按现在的市场价格估算，其价值难以衡量。