四合院式历史建筑如何修缮？北京出台修缮技术导则

　　北京出台的《北京市合院式历史建筑修缮技术导则(试行)》对四合院式历史建筑的修缮提出了多方面的要求和指导，具体如下：

　　1. 分类评估与原则确定：

　　建筑结构分类：将合院式历史建筑按照建筑结构分成木结构和砖木结构建筑两类。木结构建筑是由木质的柱、梁、檩、枋等通过榫卯连接形成主体结构体系的建筑及木结构承重的构筑物;砖木结构建筑主要由砖墙承重，上部采用木质或钢质三角形屋架，大多数使用近现代材料工艺做法建造的建筑及砖承重的构筑物。针对不同结构类型，采取不同的维护重点和措施。

　　修缮原则选择：提出“恢复原状”和“保留现状”两种修缮干预原则。在进行维护修缮前，应对历史建筑现状进行评估。如果建筑有残缺，或现存的部位有明显后期改动，经专家论证和评审，确认其降低了历史建筑的价值时，可对残缺或后期改动部位实施原状恢复;对一些不影响结构安全的部位或构件，可维持现状，或按现存外观和做法进行修复。

　　2. 重点部位保护：

　　价值部位认定：根据《北京市历史建筑保护图则》要求，每处历史建筑都有多个有价值部位(构件)，包括石活、砖雕、木雕、墙面、瓦件脊饰、装饰等，这些部位形式多样、内涵丰富，是历史建筑维护修缮的重点。

　　具体保护措施：对于像大门处的“抱鼓石”等石活，在修缮时应尽量原位保留;带有雕刻图案的应保留，局部修补;新添配石活表面应按原手工加工工艺处理，不应有现代工具加工痕迹。对于保存基本完好或有轻微损坏的有价值部位宜原位修缮;对局部损坏的部位，应先剔除腐朽，处理好结合面，可采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原料。

　　3. 遵循传统工艺：

　　屋面基层修缮：对合院式建筑常见的屋面基层修缮，《导则》详细描述了其工艺流程为“清理、打点木基层-望板勾缝-刷防腐-苫护板灰-苫垫层泥背-拍泥背-苫青灰背-刷浆压活-三浆三压成活”，并且要求修缮后应牢固，无松动、开裂;基层表面平整、厚度均匀;基层的坡度曲线平顺。

　　地仗油饰修缮：当油饰面层出现表面层退色、局部开裂、起皮等病害时，可局部修补;基层起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重病害，宜铲除重做。施工时应将损坏面层清除干净，不得损伤原有结构层。

　　4. 建筑与环境整体修缮：

　　完整性原则：以划定的合院式历史建筑保护范围为单位，进行建筑与院落环境整体维护修缮。历史环境要素是指建筑所处院落环境内有特定价值的部位，如抱鼓石、上马石、假山、影壁、铺地、树木等，这些环境要素与建筑本体一起统筹考虑维护修缮，才能最大程度保留历史建筑的价值与特色。

　　5. 兼顾居民需求与新技术运用：

　　居民需求满足：在目前已挂牌的合院式历史建筑中，多数为传统民居且仍有居民居住，对其修缮不仅要保存历史价值，还应通过功能改善和环境提升，适度满足居民现代生产生活需要。

　　新技术应用：对于历史建筑保护范围内的非历史建筑或历史建筑非价值部位的维护修缮，可在与历史建筑风貌协调的前提下，考虑新能源、新技术的运用，如太阳能、雨水收集等设施;墙体材料可选用节能保温复合材料，更换的门窗应选用节能门窗，屋面材料宜满足保温和防水要求等。