四合院改造翻建需走流程

　　四合院购买成功后，交易税费等等都完成之后，四合院的新房主就要开始对自己的四合院进行改造或翻建。和现在市场上的商品房有开发商代理办理产权等相关事宜相比，四合院的手续更复杂，有许多手续都需要房主本人自己办理。那么，四合院的买家都要“跑”哪些程序呢?

　　一般来说，房屋翻建(原翻原建)流程如下：

　　产权人或委托人(需持委托代理公证)持房产证原件，身份证，户口薄到各区县规划委员会领取“建设项目规划许可及其他事项申报表(一版)(建筑工程)”一份。

　　产权人书写书面申请书(产权人签字、盖章)一份;并按要求填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”。

　　产权人填写“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”所需材料：

　　1.产权人或委托人填写完整并加盖个人印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”一份。

　　2.产权人或委托人持所在区县房屋土地管理局测绘所(或其他有资质的测绘部门)出具的测绘尺寸证明。

　　3.产权人或委托人持房屋平面位置图(1：100或1：200)3份;二层(含)以上楼房，提交具有设计资质的设计单位的图纸，按A4规格(竖向)装订成册的建设工程 施工图纸1套，包括：图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各一份)。

　　注：1.所有申报材料均需使用钢笔或签字笔填写，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4规格纸，左侧留出15-20毫米的装订线。

　　产权人持书面申请书、“建设项目规划许可及其他事项申报表(建筑工程)”等所需材料到各区县规划委员会二次审批，审批通过后发放“建设工程许可证”。

　　产权人持“建设工程许可证”到具有设计资质的设计单位进行初步设计及概算。

　　产权人持设计单位出具的初步设计及概算到施工单位，由施工单位出具施工预算。

　　产权人及施工单位签订施工合同。

　　翻建工程结束后，产权人填写建设工程验收申请表，由所在区县规划委员会复核。